Sala Comercial para Locação, São Paulo / SP

Descrição do Imóvel

OPORTUNIDADE NO CORAÇÃO DO TUCURUVI: O ENDEREÇO QUE SEU NEGÓCIO MERECE!
Você procura visibilidade, fluxo constante de pessoas e praticidade absoluta? Conheça sua nova sala comercial na Avenida Tucuruvi, 1007! 
IMÓVEL REFORMADO, PRONTA PARA USO, com parte elétrica nova e infraestrutura atualizada, proporcionando segurança, economia e operação imediata SEM NECESSIDADE DE INVESTIMENTO ADICIONAL. 

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA (FAÇA TUDO A PÉ!)

Este prédio está posicionado em um dos pontos mais movimentados da Zona Norte, cercado por grandes nomes que garantem conveniência para você e seus clientes:
•    MOBILIDADE TOTAL: A apenas 2 a 3 minutos andando do Metrô, terminal de ônibus e Shopping Metrô Tucuruvi. Ponto de ônibus exatamente em frente ao prédio!
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•    GRANDES VIZINHOS: Ao lado da Escola Paulista e a poucos passos da Subprefeitura de Santana/Tucuruvi (Descomplica SP).
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•    POLO DE SAÚDE: Próximo às clínicas OdontoCompany, Dr. Consulta, Hospital CEMA, Hospital presidente. 
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•    CONVENIÊNCIA BANCÁRIA E COMERCIAL: Região servida pelos principais bancos (Itaú, Bradesco, Santander, caixa econômica federal, casas lotéricas) e cercada por lojas de grande fluxo.
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•    SUPERMERCADOS: Trimais, dia.
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•    ESTACIONAMENTOS: 04 estacionamentos próximos
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•    ACADEMIAS DE MUSCULAÇÃO E GINÁSTICA
•    Smart Fit Shopping Metrô Tucuruvi, Panobianco Tucuruvi, Target Fit Club Tucuruvi, Max Power Academia

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✨ DIFERENCIAIS DO IMÓVEL (RECÉM-REFORMADO)
Prédio aconchegante e com a privacidade que um ambiente corporativo exige.
•    MODERNIDADE: Sala com piso em porcelanato, pintura nova e parte elétrica 100% revisada.
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•    LUZ E VENTILAÇÃO: Ambientes amplos com janelas grandes que garantem excelente iluminação natural.
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•    SEGURANÇA REFORÇADA: Portas principais blindadas de ferro, janelas com vidros protegidos por grades e sistema de monitoramento por câmeras 24h com sensor de presença.
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•    PRATICIDADE: 02 banheiros disponíveis (masculino e feminino).
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•    DESIGN PROFISSIONAL: Uma das salas conta com porta de vidro, ideal para recepções elegantes.
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•    CONDOMÍNIO COM CONTROLE DE ACESSO POR TAG, interfone, portão eletrônico, sistema de câmeras e aviso de chegada de clientes, garantindo segurança, praticidade e gestão eficiente do fluxo. 
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•    POSSUI 2 BANHEIROS externos, facilitando a operação e atendimento ao público. 
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•    PRÉDIO NO 1º ANDAR, Sem elevador e sem vaga, perfil ideal para negócios com atendimento local e alta rotatividade na região. 
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AMBIENTE VERSÁTIL COM PONTO HIDRÁULICO INSTALADO, permitindo adaptação rápida para diferentes tipos de negócio e ampliando as possibilidades de uso comercial. 

SALA COM PISO PORCELANATO, excelente padrão de acabamento, luz e VENTILAÇÃO NATURAL, proporcionando conforto térmico e ambiente agradável para atendimento ao público. 

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💼 IDEAL PARA DIVERSOS SEGMENTOS
O layout e a localização são perfeitos para: 
✅ ADVOCACIA E CONTABILIDADE 
✅ CONSULTÓRIOS MÉDICOS E ODONTOLÓGICOS
 ✅ CLÍNICAS DE ESTÉTICA, SAÚDE E BELEZA 
✅ ESCRITÓRIOS DE CONSULTORIA E LOJAS
✅ IMOBILIÁRIAS 

OUTRAS ÁREAS SUGESTIVAS DE SEGMENTOS:
BEM-ESTAR E TERAPIAS
•    PSICOLOGIA E PSICANÁLISE: Pela facilidade de acesso para pacientes que vêm do trabalho via metrô.
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•    ESTÚDIOS DE TATUAGEM E PIERCING: O público jovem que frequenta o Shopping e a faculdade próxima combina com esse nicho.
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•    NUTRIÇÃO E FONOAUDIOLOGIA: Complementa o polo de saúde já formado pelo Dr. Consulta e OdontoCompany.
🔹 EDUCAÇÃO E TREINAMENTO
•    ESCOLAS DE IDIOMAS OU REFORÇO ESCOLAR: Aproveitando a vizinhança imediata da Escola Paulista.
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•    CURSOS DE ESPECIALIZAÇÃO E TREINAMENTOS PROFISSIONAIS: Ideal para quem precisa de uma sala bem localizada para aulas presenciais.
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•    AGÊNCIAS DE INTERCÂMBIO.
🔹 SERVIÇOS DE IMAGEM E TECNOLOGIA
•    ESTÚDIOS DE FOTOGRAFIA: O porcelanato e a iluminação natural facilitam a montagem de um pequeno estúdio.
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•    ASSISTÊNCIA TÉCNICA DE CELULARES/INFORMÁTICA: Um serviço essencial para quem passa pelo metrô e precisa de agilidade.
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•    AGÊNCIAS DE MARKETING E DESIGN: Espaço moderno para receber clientes.
🔹 SETOR IMOBILIÁRIO E FINANCEIRO
•    ADMINISTRADORAS DE CONDOMÍNIOS: Pela grande densidade de prédios residenciais na região.
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•    CORRETORAS DE SEGUROS: Negócio que exige confiança e uma localização física de fácil acesso.
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•    ESCRITÓRIOS DE CERTIFICAÇÃO DIGITAL: Muito procurado por advogados e contadores que já estão na região.


OPORTUNIDADE ÚNICA: 
Ideal para quem busca uma localização de prestígio com baixo custo operacional. Seus clientes chegam com facilidade via transporte público e você posiciona sua marca onde tudo acontece!

Oportunidade que une localização estratégica, infraestrutura pronta e grande potencial de crescimento comercial. Para empreendedores e investidores que buscam posicionamento estratégico em uma das regiões mais movimentadas da Zona Norte de São Paulo. 
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Salas conjugadas totalizando em 03
Valor do condomínio R$ 200,00

IPTU 2026 -  JÁ PAGO – ISENTO PARA 2026.

VALOR DO ALUGUEL TOTAL R$ 3.000,00
Metragem em média 45 metros quadrado

OBSERVAÇÃO PODE SER ALUGADO AS SALAS INDIVIDUAIS. 

SALA 05 VALOR R$ 1.200,00 - 15 METROS MÉDIA (UMA SALA) E uma ante-sala

SALA 04 VALOR R$ 2.200,00 – 25 METROS MÉDIA
UMA SALA GRANDE (DIVIDIDO EM DUAS)
 

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

Rua Antônio Dias da Silva, 673
Vila Amália (Zona Norte) - São Paulo
(11) 99242-3714
excellenciasp@gmail.com

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